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6月广州二手房成交继续下挫 议价空间大幅提升

核心提示: 6月广州二手房成交继续下挫 议价空间大幅提升

本地各大二手中介的统计数据显示,6月份广州二手房市场成交量继续萎缩,但房价并没有出现明显的回落,只是随着调控政策的延续,业主的心态逐渐软化,谈价空间大幅提高,部分盘源的谈价空间超过10%。

市场现象

二手楼价依然高位震荡

昨日,满堂红、合富及中原地产均发布了6月份广州二手市场月度报告。满堂红地产的成交数据显示,6月份,全市二手住宅买卖宗数环比再减14.7%,已经连续三个月下滑。合富置业的数据也显示,6月份二手住宅市场交投继续低位盘整。中原地产也表示,6月广州二手住宅成交量环比继续下降,处在低位。

成交量持续萎缩的情况下,二手房价格却没有出现明显的回落,三大中介行的统计数据涨跌互现。

满堂红数据显示,由于电梯楼的成交比例上升,6月二手房的成交均价达到13510元/平方米,环比上升2.0%。6月中原地产的成交均价则为17115元/平方米,环比上涨5%。不过,合富置业的数据则显示,6月份广州二手住宅成交均价环比微降1.1%。

贷款难 低价楼梯楼受捧

目前广州部分银行已暂停二手房贷,而未暂停二手房贷的银行,贷款条件苛刻,致使一次性付款大比例攀升。

合富置业统计数据显示,6月份一次性付款购房的比例突破四成,达到42.6%,比5月份提高6.3个百分点。其中,超过六成为总价在150万元以内的二手住宅,显示承接力主要是首次置业或改善型买家。

与此同时,银行信贷政策进一步收紧,也使得价格相对较低的楼梯楼受到市场的追捧,均价不跌反涨。

满堂红地产的成交数据显示,6月份,广州二手电梯楼的成交均价为15490元/平方米,环比下跌1.5%;楼梯楼的成交均价为10898元/平方米,环比上涨3.8%。

降价成交盘达到七成多

三大中介反映的另一个共同特点是,二手房的议价空间大幅提升。满堂红数据显示,6月份有74%的成交案例属于降价成交,比5月份提高了3.8个百分点,其中成交价与放盘价相比降幅超过10%的案例占12.8%,环比增加1.3个百分点。

满堂红研究部高级主任肖文晓表示,从6月份成交价低于放盘价10%以上的成交案例来看,番禺区、白云区、海珠区的比例较多,而越秀、荔湾的比例相对较少。由此可见,目前二手楼价率先松动的都是一手楼供应较多的区域,如番禺等。他预计,再经过两个月左右,二手楼价的调整才会基本到位。

政策风向

调控基本显效

机构预测放松

值得注意的是,国内部分机构和专家开始改变对房地产政策持续收紧的看法。

国信证券认为,受土地出让金收入大幅下降影响,地方政府融资平台的偿债问题将进一步扩大,房地产调控相关政策将有纠偏的可能和必要。中金公司也表示,今年1000 万套保障性住房将进一步加大地方政府的资金压力,缺口将超过2.3万亿。因此,持续了一年半的地产紧缩政策不会再继续加码。

此前,国际投行也集体唱空中国楼市,其中重要原因就是认为中国楼市调控政策将持续收紧。不过,苏格兰皇家银行日前发表报告称,预期今年第四季度中国对房地产的调控政策或有所松动。但由于信贷收紧,第三季的房地产市场竞争将会升温。

房地产专家杨红旭告诉记者,目前政策基本显效,6月份百城房价环比上涨的势头有所改变,政策可能会在四季度放松。(广州日报)

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